金融创新受到鼓励，约2000种理财产品今年亮相各家银行，权威人士预测，2007年全年商业银行理财产品发行规模将接近1万亿元，百姓的支付方式也更加多样及便捷。基金、黄金、期货等新兴投资品种极大地扩宽了百姓投资渠道，全年股指上涨超过100％，黄金冲上27年来新高……不少投资者赚得盆满钵满。当然，也有投资者品尝到了楼市调控的跌宕起伏、境外投资不利的苦涩，激情过后又多了一份冷静。

　　不过，不失冷静的投资热情，或许能使我们明年收获更多。

　　楼市调控

　　回顾今年深圳楼市先扬后抑，房地产投资者也经历了先喜后忧。

　　新房方面，今年1至4月，深圳楼市为交易活跃期，表现为价量齐升。5－7月为观望调整期，抑制房价上升过快而进行的连续加息政策，使得短线投机者利润空间受挤压且投资风险加大，有价无市局面凸现，平均价格却在上升。8－12月为成交低迷期，紧缩房贷政策抑制了投资者以及自住者的置业需求。

　　二手房方面，1－7月为成交活跃期，投资现象比较普遍，成交量节节攀升。8－12月为成交低迷期，资金外溢，短线投机现象大幅度减少，导致成交面积大幅下降，但二手房成交均价仍然保持稳定状态，并未出现明显的下滑趋势。

　　点评疯狂之后必定是苦果。房地产市场的走势与调控政策持续从紧息息相关。今年以来，持续加息、第二套房按揭首付成数提高、新版居间合同启用、银行紧缩房贷政策，以及后期将要出台的个税、物业税等一系列因素相互作用，楼市投资行为受到一定程度打压，投资风险随之不断加大。预料房价下跌将会持续一个不短的周期。在这种背景下，楼市应采取长期投资策略。

　　数字根据国土部门统计，今年1月，深圳市新房均价为每平方米10871元，1－10月全市新房价格为每平方米13211元，11月维持在14000元左右，年内新房价格涨幅约为28％。

　　据地产研究机构二手房市场监测结果，1月二手房成交均价为每平方米8996元，11月全市平均价格保持在每平方米13000元左右，年内涨幅约为44％